Desarrollos de viviendas para la Clase Media

Las principales ciudades del interior registran inversiones significativas en el desarrollo de viviendas para la clase media, las provincias que llevan la delantera son Córdoba, Santa Fe, Mendoza, Tucumán y Neuquén.

Con el objetivo de lograr un mercado inmobiliario sustentable, ágil y sostenible en el largo plazo, el motor del sector amplía su crecimiento gracias a los préstamos UVA -la Unidad de Valor Adquisitivo- y también sobre el financiamiento que los bancos otorgan a los emprendedores.

En ese escenario, los desarrolladores se volcaron esencialmente a monoambientes de 30 m² aproximadamente y a unidades de un dormitorio que promediaban los 65 m². “El segmento premium tampoco escapó de la lógica de prototipos habitacionales de pocos dormitorios y metrajes no tan holgados -analiza Iván Bergallo, coordinador general de Pecam Desarrollos -empresa con obras en San Nicolás (Buenos Aires), Santa Fe, Rosario, Granadero Baigorria (Santa Fe) y Paraná (Entre Ríos) -, pero con precios de venta altos, que permitan buenos márgenes de rentabilidad. El fideicomiso al costo administrado por el desarrollador ha sido la gran estrella jurídica de los últimos 10 años”.

Los edificios de departamentos de escala intermedia son, por lo tanto, los que se imponen entre los desarrollistas que apuntan también a nuevas zona “a colonizar” por su potencial para el crecimiento en los próximos años

Ubicado en el límite entre Rosario y Baigorria, Pecam Desarrollos planificó el proyecto más grande en marcha de la desarrolladora. Se trata de Mío, a 15 minutos del centro de rosarino; es una urbanización sobre 14 hectáreas con frente ribereño que incluye centro comercial de 20.000 m2, auditorio, centro de convenciones y tres torres con 600 departamentos.

“Es para sectores medios impulsados con las crecientes oportunidades de pago y financiación”, explica Bergallo. Un problema común a las grandes ciudades del interior es la falta de grandes lotes con servicios incluidos.

 

 

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